Actif singulier 733 m² | Opportunité d’investissement avec des usages compatibles éprouvés | Sanlúcar la Mayor. Investissement idéal : logement, coliving ou résidence boutique

Hôtel - Espagne, Andalusia, Sevilla, Sanlúcar la Mayor, SANLÚCAR LA MAYOR

ACTIF UNIQUE AVEC USAGES COMPATIBLES ANALYSÉ

733 m² avec des chambres spacieuses, ascenseur, piscine, cave à vin et garage pour 8 voitures. Idéal pour des projets d’hébergement touristique haut de gamme, des maisons de retraite, du coliving ou des activités professionnelles. Utilisations compatibles analysées et contrastées conformément à la réglementation municipale applicable. Une opportunité d’investissement exclusive à 20 minutes de Séville.

ITHLUX Séville présente une opportunité d’acquisition exceptionnelle dans l’Aljarafe : une villa unique de 733 m², avec un potentiel d’exploitation bien supérieur à celui des logements traditionnels, située dans l’une des zones urbaines la plus grande flexibilité d’utilisation de la commune.

IMPORTANT :
La propriété ne dispose actuellement d’aucune licence d’activité délivrée.
Les usages compatibles ont été analysés et mis directement en contraste avec ceux du Conseil municipal de Sanlúcar la Mayor, conformément aux règlements d’urbanisme municipal applicables (Règlements subsidiaires et PGOU en vigueur), qui autorisent certains usages compatibles avec l’usage résidentiel dans cette zone.

Cela offre un scénario optimal pour les investisseurs souhaitant développer un projet à partir de zéro, avec une certaine sécurité juridique procédurale et une marge de personnalisation, dans un secteur très demandé pour le tourisme, les services d’entreprise et de santé.

Pourquoi est-ce une opportunité d’affaires unique ?
• 733 m² construits, répartis de manière ouverte et facilement adaptable.
• Emplacement stratégique, à seulement 20 minutes de Séville, avec train, bus et accès direct par autoroute.
• Un environnement sûr et consolidé, avec écoles, hôtels, commerces et services de santé.
• Potentiel d’utilisations compatibles déjà analysé :
– Hébergement touristique / hôtelier boutique
– Coliving à long terme
– Résidence en soins de niveau moyen-élevé
– Centre de bien-être / Retraites d’entreprise
– Consultation professionnelle ou activité liée aux services
– Combinaison de logement + activité (modèle hybride)
• Réduction des coûts d’exploitation grâce au chauffage par le sol, à l’énergie solaire et à son propre réservoir d’eau.

Espaces permettant plusieurs modèles d’exploitation
• Double hauteur et grand hall central : réception, hall ou espace social.
• 6 chambres avec salle de bain attenante + suites extensibles à 10 : hébergement premium / coliving.
• Ascenseur (3 arrêts) : accessibilité pour un usage médical.
• Espaces communs spacieux et cours : activités/retraites bien-être.
• Piscine saline + porches : produit touristique très recherché.
• Cave à vin, salle de jeux et salles techniques : services internes ou extension fonctionnelle.
• Garage pour 8 voitures : valeur ajoutée pour l’activité professionnelle ou la santé.

Un actif d’une grande valeur stratégique
Sanlúcar la Mayor combine le meilleur de l’Aljarafe : tranquillité, nature, communications et demande stable.
C’est un lieu idéal pour des projets :
– touriste,
– corporate,
– toilettes,
– coliving professionnel,
Ou métis.

Conditions de viabilité
La propriété ne dispose pas de licence d’activité, et sa viabilité dépendra du projet proposé par l’acheteur, de son adaptation aux réglementations sectorielles (accessibilité, incendies, capacité, installations) et de l’obtention des autorisations correspondantes.
Ce scénario offre à l’investisseur la possibilité de personnaliser son modèle opérationnel de zéro, sur une base d’urbanisme analysée et compatible, sous réserve de l’obtention des licences correspondantes.

Une opportunité rare sur le marché d’Aljarafe
La villa réunit trois éléments très difficiles à trouver ensemble : la surface, la polyvalence d’utilisation et l’emplacement stratégique.

Idéal pour les investisseurs recherchant un actif unique, avec une forte capacité de transformation et des usages compatibles analysés conformément à la réglementation municipale.

Contactez-nous pour plus d’informations, un dossier complet ou une visite personnalisée.

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Conformément aux réglementations actuelles sur l’information des consommateurs, en particulier le décret royal 218/2005 du 11 octobre du gouvernement régional d’Andalousie, et la loi 10/2025 du 28 décembre, il est indiqué que le prix indiqué n’inclut pas les frais et taxes inhérents à la vente, qui sont détaillés ci-dessous :

– Taxe de transfert de biens (ITP) : le taux d’imposition actuel en Andalousie sera appliqué (généralement 7 %, qui peut varier selon la situation de l’acheteur).
– Frais notaires : selon le tarif officiel.
– Frais du registre des biens : selon le tarif officiel.
– Dépenses de gestion : estimées selon l’exploitation.

Frais de courtage :
– Partie vendeuse : incluse dans le prix.
– Partie acheteur : 2 % du prix d’achat plus la TVA (21 %), si applicable.

Les montants indiqués sont à titre informatif uniquement et peuvent être spécifiés selon les circonstances spécifiques de chaque transaction.