VILLA DE LUXE À SANLÚCAR LA MAYOR

Maison - Espagne, Andalusia, Sevilla, Sanlúcar la Mayor, SANLÚCAR LA MAYOR

🏡 Villa de luxe à Sanlúcar la Mayor – Idéale pour les familles ou les investissements | 624 m² construits | Piscine | Voitures de garage 8

UNE VILLA UNIQUE POUR PROFITER PLEINEMENT DE LA VIE. 624 m² de lumière, d’espace et d’intimité, avec piscine saline, porche, 6 chambres attenantes, ascenseur et garage pour 8 voitures. Une maison unique à Sanlúcar la Mayor, à 20 minutes de Séville, parfaite pour les familles à la recherche d’espace, de confort et de qualité de vie dans un environnement sûr et calme.

ITHLUX–Séville présente en exclusivité cette villa unique de 624 m², une propriété exceptionnelle alliant architecture, luminosité et confort dans l’un des quartiers les plus calmes et les mieux connectés de l’Aljarafe.

Conçue pour ceux qui recherchent de l’espace, de l’intimité et une expérience de vie haut de gamme, la maison est organisée sur trois étages reliés par un ascenseur et intègre des matériaux nobles, des plafonds doubles à hauteur double, des piliers cérémoniels et une imposante cheminée centrale qui enveloppe à la fois le salon et la cuisine de chaleur.

Il dispose de 6 chambres, dont quatre en salle de bain attenante et deux avec cabine d’essayage, avec la possibilité de créer de nouvelles chambres selon les besoins familiaux ou d’investissement (hébergement touristique, résidence boutique, coliving, bureau professionnel...).
Le rez-de-chaussée offre un grand salon à aire ouverte, une salle à manger, une cuisine avec accès direct au porche et de multiples espaces polyvalents.

Au rez-de-chaussée, une grande cave à vin, une salle de jeux ou de réunion, une buanderie et un garage privé pour 8 véhicules, difficiles à trouver dans les propriétés résidentielles de Séville.

L’extérieur est un véritable refuge : piscine à chloration saline, porche couvert, jardin et une élégante fontaine nasride qui apporte caractère et sérénité à l’environnement.

Ses caractéristiques incluent :
✔ Chauffage par le sol
✔ Solaire et gaz
✔ Réservoir d’eau propre
✔ Armoires encastrées
✔ Des pièces spacieuses, lumineuses et bien ventilées
✔ Confidentialité totale

📍 Emplacement stratégique – Sanlúcar la Mayor
À seulement 20 minutes de Séville par autoroute, avec trains de banlieue, bus et tous les services à pied : écoles publiques, subventionnées et privées avec arrêts, hôtels, boutiques, restaurants et espaces verts.

Une propriété unique, idéale à la fois pour les familles en quête de qualité et d’espace et pour les projets d’investissement à haut rendement.
Un mode de vie, pas seulement un foyer.

📞 Contactez-nous pour plus d’informations, un dossier complet ou une visite personnalisée.

Conformément aux réglementations actuelles sur l’information des consommateurs, en particulier le décret royal 218/2005 du 11 octobre du gouvernement régional d’Andalousie, et la loi 10/2025 du 28 décembre, il est indiqué que le prix indiqué n’inclut pas les frais et taxes inhérents à la vente, qui sont détaillés ci-dessous :

– Taxe de transfert de biens (ITP) : le taux d’imposition actuel en Andalousie sera appliqué (généralement 7 %, qui peut varier selon la situation de l’acheteur).
– Frais notaires : selon le tarif officiel.
– Frais du registre des biens : selon le tarif officiel.
– Dépenses de gestion : estimées selon l’exploitation.

Frais de courtage :
– Partie vendeuse : incluse dans le prix.
– Acheteur : 1,5 % du prix d’achat plus la TVA (21 %), si applicable.

Les montants indiqués sont à titre informatif uniquement et peuvent être spécifiés selon les circonstances spécifiques de chaque transaction.