Rimedio singolare 733 m² | Opportunità di investimento con usi comprovati compatibili | Sanlúcar la Mayor. Investimento ideale: alloggio, coliving o residenza boutique

Hotel - Spagna, Andalusia, Sevilla, Sanlúcar la Mayor, SANLÚCAR LA MAYOR

SINGOLO ASSET CON USI COMPATIBILI ANALIZZATO

733 m² con camere spaziose, ascensore, piscina, cantina per vini e garage per 8 auto. Ideale per progetti di alloggio turistico di alta qualità, case di cura, coliving o attività professionali. Utilizzi compatibili analizzati e messi a confronto in conformità con le normative comunali applicabili. Un'opportunità di investimento esclusiva a 20 minuti da Siviglia.

ITHLUX Siviglia rappresenta un'opportunità di acquisizione eccezionale nell'Aljarafe: una villa unica di 733 m², con un potenziale di sfruttamento molto superiore rispetto all'edilizia abitativa tradizionale, situata in una delle aree urbane con maggiore flessibilità d'uso nel comune.

IMPORTANTE:
Attualmente la proprietà non ha concesso alcuna licenza di attività.
Gli usi compatibili sono stati analizzati e messi direttamente a confronto con il Consiglio Comunale di Sanlúcar la Mayor, in conformità con i regolamenti urbanistici comunali applicabili (Regolamenti Sussidiari e PGOU in vigore), che consentono alcuni usi compatibili con l'uso residenziale in quest'area.

Questo offre uno scenario ottimale per gli investitori che desiderano sviluppare un progetto da zero, con certezza legale procedurale e margine di personalizzazione, in un'area molto richiesta per turismo, servizi aziendali e sanitari.

Perché è un'opportunità di business unica?
• 733 m² costruiti, distribuiti in modo aperto e facilmente adattabile.
• Posizione strategica, a soli 20 minuti da Siviglia, con treno, autobus e accesso diretto in autostrada.
• Ambiente sicuro e consolidato, con scuole, hotel, negozi e servizi sanitari.
• Potenziale per usi compatibili già analizzati:
– Alloggi boutique turistici / alberghieri
– Coliving a lungo termine
– Specializzazione in cure di livello medio-alto
– Centro Benessere / Ritiri aziendali
– Consulenza professionale o attività correlata ai servizi
– Combinazione di alloggio + attività (modello ibrido)
• Riduzione dei costi operativi grazie al riscaldamento a pavimento, all'energia solare e al proprio serbatoio dell'acqua.

Spazi che permettono molteplici modelli di sfruttamento
• Doppia altezza e grande atrio centrale: reception, atrio o spazio sociale.
• 6 camere con bagno privato + suite espandibili a 10: alloggi premium / coliving.
• Ascensore (3 fermate): accessibilità per uso sanitario.
• Spazi comuni e cortili spaziosi: attività/ritiri di benessere.
• Piscina salina + portici: prodotto turistico molto richiesto.
• Cantina per vini, sala giochi e sale tecniche: servizi interni o ampliamento funzionale.
• Garage per 8 auto: valore aggiunto per attività aziendali o sanitarie.

Un bene di alto valore strategico
Sanlúcar la Mayor unisce il meglio dell'Aljarafe: tranquillità, natura, comunicazioni e una domanda stabile.
È una posizione ideale per progetti:
– turisti,
– aziendale,
– bagni,
– coliving professionale,
O mista.

Condizioni di vitalità
La proprietà non possiede una licenza di attività e la sua fattibilità dipenderà dal progetto proposto dall'acquirente, dal suo adattamento alle normative settoriali (accessibilità, incendi, capacità, strutture) e dall'ottenimento delle autorizzazioni corrispondenti.
Questo scenario offre all'investitore la possibilità di personalizzare il proprio modello operativo da zero, su una base di pianificazione urbana analizzata e compatibile, a condizione che ottenga le relative licenze.

Un'opportunità rara nel mercato di Aljarafe
La villa unisce tre elementi molto difficili da trovare insieme: superficie, versatilità d'uso e posizione strategica.

Ideale per investitori in cerca di un asset unico, con alta capacità di trasformazione e con usi compatibili analizzati in conformità con le normative comunali.

Contattaci per maggiori informazioni, dossier completo o visita personalizzata.

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In conformità con le normative attuali sull'informazione dei consumatori, in particolare il Real Decreto 218/2005 dell'11 ottobre del Governo Regionale dell'Andalusia e la Legge 10/2025 del 28 dicembre, è stato riportato che il prezzo indicato non include le spese e le tasse insite alla vendita, che sono descritte di seguito:

– Property Transfer Tax (ITP): verrà applicata l'aliquota fiscale attuale in Andalusia (generalmente del 7%, che può variare a seconda delle circostanze dell'acquirente).
– Tasse notariali: secondo la tariffa ufficiale.
– Spese del registro immobiliare: secondo la tariffa ufficiale.
– Spese di gestione: stimate a seconda dell'operazione.

Commissioni di intermediazione:
– Parte di vendita: inclusa nel prezzo.
– Parte acquirente: 2% del prezzo di acquisto più IVA (21%), se applicabile.

Gli importi indicati sono solo a scopo informativo e possono essere specificati in base alle circostanze specifiche di ciascuna transazione.