VILLA DI LUSSO ESCLUSIVA CON ASCENSORE, PISCINA E AREA RICREATIVA

Villa - Spagna, Andalusia, Sevilla, Sanlúcar la Mayor, SANLÚCAR LA MAYOR

Villa unica di 733 m² con ascensore, piscina salina e ampia area ricreativa

ITHLUX Sevilla presenta in esclusiva questa villa unica a Sanlúcar la Mayor, una proprietà di grande formato che combina spazio, privacy e un'architettura insolita nell'ambiente.

La casa ha 733 m² costruiti secondo il Cadastre, su un terreno di 773 m², distribuito in un seminterrato e due piani residenziali, collegati tramite ascensore.

Dall'ingresso principale si trova una spettacolare sala a doppia altezza, con una scalinata imponente, colonne, grande luminosità e una disposizione pensata per godere della casa comodamente.

La casa dispone di ampie aree diurne, un ampio soggiorno, una cucina indipendente con accesso al portico, 7 bagni, camere da letto spaziose, un camerino, un ufficio e stanze polifunzionali adattabili a diverse esigenze familiari o professionali.

Al piano inferiore offre un'ampia area ricreativa con bar, sala giochi, cantina, lavanderia e garage privato con una capacità approssimativa di 6–8 veicoli.

L'esterno è progettato per essere apprezzato tutto l'anno: piscina con clorazione salina, veranda coperta, aree giardino e aree di riposo.

Le sue caratteristiche includono:

✔ Ascensore su tutti e tre i piani
✔ Riscaldamento a pavimento personalizzato per stanza
✔ Pannelli solari per acqua calda domestica
✔ Acqua corrente e pozzo di proprietà
✔ Serbatoi d'acqua
✔ Cisterna a gas per caldaia di riscaldamento
✔ Piscina salina
✔ Garage per 6–8 veicoli
✔ Stanze spaziose, luminose e ben ventilate

Posizione strategica – Sanlúcar la Mayor
A soli 20 minuti da Siviglia in autostrada, con una stazione ferroviaria suburbana, autobus, scuole, negozi, ristoranti, servizi sanitari e aree verdi.

Una proprietà ideale per famiglie in cerca di spazio, privacy e qualità della vita, così come per profili che valorizzano una proprietà unica con possibilità di uso professionale o investimento, sempre soggetta alle normative e licenze corrispondenti.

Contattaci per maggiori informazioni, dossier completo o visita personalizzata.

In conformità con le normative attuali sull'informazione dei consumatori, in particolare il Real Decreto 218/2005 dell'11 ottobre del Governo Regionale dell'Andalusia e la Legge 10/2025 del 28 dicembre, è stato riportato che il prezzo indicato non include le spese e le tasse insite alla vendita, che sono descritte di seguito:

– Property Transfer Tax (ITP): verrà applicata l'aliquota fiscale attuale in Andalusia (generalmente del 7%, che può variare a seconda delle circostanze dell'acquirente).
– Tasse notariali: secondo la tariffa ufficiale.
– Spese del registro immobiliare: secondo la tariffa ufficiale.
– Spese di gestione: stimate a seconda dell'operazione.

Commissioni di intermediazione:
– Parte di vendita: inclusa nel prezzo.
– Parte acquirente: 1,5% del prezzo di acquisto più IVA (21%), se applicabile.

Gli importi indicati sono solo a scopo informativo e possono essere specificati in base alle circostanze specifiche di ciascuna transazione.