VILLA DI LUSSO A SANLÚCAR LA MAYOR

Villa - Spagna, Andalusia, Sevilla, Sanlúcar la Mayor, SANLÚCAR LA MAYOR

🏡 Villa di lusso a Sanlúcar la Mayor – Ideale per famiglie o investimenti | 624 m² costruiti | Piscina | Garage 8 carrozze

UNA VILLA UNICA PER GODERSI LA VITA AL MASSIMO. 624 m² di luce, spaziosità e privacy, con piscina salina, portico, 6 camere da letto privati, ascensore e garage per 8 auto. Una casa unica a Sanlúcar la Mayor, a 20 minuti da Siviglia, perfetta per famiglie in cerca di spazio, comfort e qualità della vita in un ambiente sicuro e tranquillo.

ITHLUX–Sevilla presenta in esclusiva questa villa unica di 624 m², una proprietà eccezionale che unisce architettura, luminosità e comfort in uno degli ambienti più tranquilli e meglio collegati dell'Aljarafe.

Progettata per chi cerca spazio, privacy e un'esperienza abitativa di alto livello, la casa è organizzata su tre piani collegati tramite ascensore e incorpora materiali nobili, soffitti a doppia altezza, pilastri cerimoniali e un imponente camino centrale che avvolge sia il soggiorno che la cucina con calore.

Dispone di 6 camere da letto, quattro di queste con bagno privato e due con camerino, con la possibilità di creare nuove stanze in base alle esigenze familiari o di investimento (alloggi turistici, residenza boutique, coliving, ufficio professionale...).
Il piano principale offre un ampio soggiorno open space, sala da pranzo, cucina con accesso diretto al portico e diversi spazi versatili.

Al piano inferiore, una grande cantina, una sala giochi o riunioni, lavanderia e un garage privato per 8 veicoli, difficili da trovare nelle abitazioni residenziali di Siviglia.

L'esterno è un vero rifugio: piscina con clorazione salina, veranda coperta, area giardino ed elegante fontana nasride che dona carattere e serenità all'ambiente.

Le sue caratteristiche includono:
✔ Riscaldamento a pavimento
✔ Solare e gas
✔ Serbatoio d'acqua proprio
✔ Armadi a incassato
✔ Stanze spaziose, luminose e ben ventilate
✔ Totale privacy

📍 Posizione strategica – Sanlúcar la Mayor
A soli 20 minuti da Siviglia in autostrada, con treni suburbani, autobus e tutti i servizi a piedi: scuole pubbliche, sovvenzionate e private con fermate, hotel, negozi, ristoranti e aree verdi.

Una proprietà unica, ideale sia per famiglie in cerca di qualità e spazio, sia per progetti di investimento ad alto rendimento.
Uno stile di vita, non solo una casa.

📞 Contattaci per maggiori informazioni, dossier completo o visita personalizzata.

In conformità con le normative attuali sull'informazione dei consumatori, in particolare il Real Decreto 218/2005 dell'11 ottobre del Governo Regionale dell'Andalusia e la Legge 10/2025 del 28 dicembre, è stato riportato che il prezzo indicato non include le spese e le tasse insite alla vendita, che sono descritte di seguito:

– Property Transfer Tax (ITP): verrà applicata l'aliquota fiscale attuale in Andalusia (generalmente del 7%, che può variare a seconda delle circostanze dell'acquirente).
– Tasse notariali: secondo la tariffa ufficiale.
– Spese del registro immobiliare: secondo la tariffa ufficiale.
– Spese di gestione: stimate a seconda dell'operazione.

Commissioni di intermediazione:
– Parte di vendita: inclusa nel prezzo.
– Parte acquirente: 1,5% del prezzo di acquisto più IVA (21%), se applicabile.

Gli importi indicati sono solo a scopo informativo e possono essere specificati in base alle circostanze specifiche di ciascuna transazione.