EXKLUSIVE LUXUSVILLA MIT AUFZUG, POOL UND ERHOLUNGSBEREICH

Einfamilienhaus - Spanien, Andalusia, Sevilla, Sanlúcar la Mayor, SANLÚCAR LA MAYOR

Einzigartige Villa von 733 m² mit Aufzug, Kochsalzbecken und großem Freizeitbereich

ITHLUX Sevilla präsentiert exklusiv diese einzigartige Villa in Sanlúcar la Mayor, eine großformatige Immobilie, die Geräumigkeit, Privatsphäre und ungewöhnliche Architektur in der Umgebung verbindet.

Das Haus umfasst 733 m² und wurde gemäß dem Cadastre auf einem Grundstück von 773 m² errichtet, verteilt auf einen Keller und zwei Wohnstockwerke, die durch einen Aufzug verbunden sind.

Vom Haupteingang aus gibt es eine spektakuläre, doppelt hohe Halle mit einer stattlichen Treppe, Säulen, großer Leuchtkraft und einem Grundriss, der darauf ausgelegt ist, das Haus komfortabel zu genießen.

Das Haus verfügt über große Tagesbereiche, ein großes Wohnzimmer, eine eigene Küche mit Zugang zur Veranda, 7 Badezimmer, geräumige Schlafzimmer, einen Umkleideraum, ein Büro und Mehrzweckräume, die an verschiedene Familien- oder Berufsbedürfnisse angepasst werden können.

Im Erdgeschoss bietet es einen großen Freizeitbereich mit Bar, Spielzimmer, Weinkeller, Waschküche und privater Garage mit einer ungefähren Kapazität von 6–8 Fahrzeugen.

Die Außenfassade ist so gestaltet, dass sie das ganze Jahr über genossen werden kann: Schwimmbecken mit salzhaltiger Chlorinierung, überdachte Veranda, Gartenbereiche und Rastplätze.

Zu seinen Merkmalen gehören:

✔ Aufzug auf alle drei Stockwerke
✔ Fußbodenheizung individuell nach Raum
✔ Solarmodule für Warmwasser im Haushalt
✔ Fließendes Wasser und eigener Brunnen
✔ Wassertanks
✔ Gas-Zisterne zum Heizkessel
✔ Kochsalzbecken
✔ Garage für 6–8 Fahrzeuge
✔ Geräumige, helle und gut belüftete Räume

Strategische Lage – Sanlúcar la Mayor
Nur 20 Minuten von Sevilla entfernt über die Autobahn, mit einem Vorortbahnhof, Bussen, Schulen, Geschäften, Restaurants, Gesundheitsdiensten und Grünflächen.

Eine ideale Immobilie für Familien, die Platz, Privatsphäre und Lebensqualität suchen, sowie für Profile, die eine einzigartige Immobilie mit Möglichkeiten für professionelle Nutzung oder Investitionen bewerten, stets vorbehaltlich der entsprechenden Vorschriften und Lizenzen.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen, ein vollständiges Dossier oder einen persönlichen Besuch.

In Übereinstimmung mit den geltenden Verbrauchervorschriften, insbesondere dem königlichen Dekret 218/2005 vom 11. Oktober der Regionalregierung von Andalusien und dem Gesetz 10/2025 vom 28. Dezember, wird berichtet, dass der angegebene Preis die mit dem Verkauf verbundenen Ausgaben und Steuern nicht einschließt, die im Folgenden aufgeführt sind:

– Grundübertragungssteuer (ITP): Der aktuelle Steuersatz in Andalusien wird angewendet (in der Regel 7 %, der je nach Umständen des Käufers variieren kann).
– Notargebühren: nach offiziellem Tarif.
– Ausgaben des Grundbuchregisters: nach offiziellem Tarif.
– Verwaltungskosten: Je nach Betrieb geschätzt.

Maklergebühren:
– Verkaufspartei: im Preis enthalten.
– Käuferpartei: 1,5 % des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer (21 %), falls zutreffend.

Die angegebenen Beträge dienen nur Informationszwecken und können je nach den spezifischen Umständen jeder Transaktion angegeben werden.