Ativo singular 733 m² | Oportunidade de investimento com usos comprovadamente compatíveis | Sanlúcar la Mayor. Investimento ideal: acomodação, coliving ou residência boutique

Hotel - Espanha, Andalusia, Sevilla, Sanlúcar la Mayor, SANLÚCAR LA MAYOR

ATIVO SINGULAR COM USOS COMPATÍVEIS ANALISADO

733 m² com quartos espaçosos, elevador, piscina, adega e garagem para 8 carros. Ideal para projetos de acomodação turística premium, casas de repouso, coliving ou atividades profissionais. Usos compatíveis analisados e contrastados de acordo com as regulamentações municipais aplicáveis. Uma oportunidade de investimento exclusiva a 20 minutos de Sevilha.

A ITHLUX Sevilha apresenta uma oportunidade excepcional de aquisição no Aljarafe: uma vila única de 733 m², com potencial de exploração muito maior que a habitação tradicional, localizada em uma das áreas urbanas com maior flexibilidade de uso do município.

IMPORTANTE:
Atualmente, a propriedade não possui nenhuma licença de atividade concedida.
Os usos compatíveis foram analisados e contrastados diretamente com o Conselho Municipal de Sanlúcar la Mayor, de acordo com os regulamentos municipais de planejamento urbano aplicáveis (Regulamentos Subsidiários e PGOU em vigor), que permitem certos usos compatíveis com uso residencial nesta área.

Isso oferece um cenário ideal para investidores que desejam desenvolver um projeto do zero, com segurança jurídica processual e margem para personalização, em uma área de alta demanda por turismo, serviços corporativos e de saúde.

Por que é uma oportunidade de negócio única?
• 733 m² construídos, distribuídos de forma aberta e facilmente adaptável.
• Localização estratégica, a apenas 20 minutos de Sevilha, com trem, ônibus e acesso direto por rodovia.
• Ambiente seguro e consolidado, com escolas, hotéis, lojas e serviços de saúde.
• Potencial para usos compatíveis já analisados:
– Acomodação boutique para turistas / hotéis
– Coliving de longo prazo
– Residência em cuidados de nível médio-alto
– Centro de Bem-Estar / Retiros Corporativos
– Consultoria profissional ou atividade relacionada a serviços
– Combinação de habitação + atividade (modelo híbrido)
• Redução dos custos operacionais graças ao aquecimento por piso, energia solar e reservatório próprio de água.

Espaços que permitem múltiplos modelos de exploração
• Dupla altura e grande saguão central: recepção, saguão ou espaço social.
• 6 quartos com banheiro privatim + suítes ampliáveis para 10: acomodação premium / coliving.
• Elevador (3 paradas): acessibilidade para uso na área da saúde.
• Áreas comuns espaçosas e pátios: atividades/retiros de bem-estar.
• Piscina salina + varandas: produto turístico em alta demanda.
• Adega, sala de jogos e salas técnicas: serviços internos ou extensão funcional.
• Garagem para 8 carros: valor agregado para atividades comerciais ou de saúde.

Um ativo de alto valor estratégico
Sanlúcar la Mayor combina o melhor do Aljarafe: tranquilidade, natureza, comunicação e demanda estável.
É um local ideal para projetos:
– turista,
– corporativo,
– banheiros,
– coliving profissional,
Ou misto.

Condições de viabilidade
A propriedade não possui licença de atividade, e sua viabilidade dependerá do projeto proposto pelo comprador, de sua adaptação às regulamentações setoriais (acessibilidade, incêndios, capacidade, instalações) e da obtenção das autorizações correspondentes.
Esse cenário oferece ao investidor a oportunidade de personalizar seu modelo operacional do zero, com base em planejamento urbano analisado e compatível, sujeito à obtenção das licenças correspondentes.

Uma oportunidade rara no mercado de Aljarafe
A vila reúne três elementos muito difíceis de encontrar juntos: área de superfície, versatilidade de uso e localização estratégica.

Ideal para investidores que buscam um ativo único, com alta capacidade de transformação e com usos compatíveis analisados de acordo com as regulamentações municipais.

Entre em contato conosco para mais informações, dossiê completo ou visita personalizada.

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Em conformidade com as regulamentações atuais sobre informação ao consumidor, em particular o Real Decreto 218/2005, de 11 de outubro, do Governo Regional da Andaluzia, e a Lei 10/2025, de 28 de dezembro, foi informado que o preço indicado não inclui as despesas e impostos inerentes à venda, que são detalhados abaixo:

– Imposto de Transferência de Propriedade (ITP): a alíquota atual de imposto na Andaluzia será aplicada (geralmente 7%, que pode variar dependendo das circunstâncias do comprador).
– Taxas de notaria: de acordo com a tarifa oficial.
– Despesas do Registro de Imóveis: de acordo com a tarifa oficial.
– Despesas de gestão: estimadas dependendo da operação.

Taxas de corretagem:
– Parte vendedora: incluída no preço.
– Parte compradora: 2% do preço de compra mais IVA (21%), se aplicável.

Os valores indicados são apenas para fins informativos e podem ser especificados de acordo com as circunstâncias específicas de cada transação.