Ativo singular 624 m² | Oportunidade de investimento com usos comprovadamente compatíveis | Sanlúcar la Mayor. Investimento ideal: acomodação, coliving ou residência boutique

Hotel - Espanha, Andalusia, Sevilla, Sanlúcar la Mayor, SANLÚCAR LA MAYOR

UM ATIVO ÚNICO COM USOS COMPROVADAMENTE COMPATÍVEIS.
624 m² com quartos espaçosos, elevador, piscina, adega e garagem para 8 carros. Ideal para projetos de acomodação turística premium, casas de repouso, coliving ou atividades profissionais. Usos compatíveis verificados com o Conselho Municipal. Uma oportunidade de investimento exclusiva a 20 minutos de Sevilha.

A ITHLUX–Sevilha apresenta uma oportunidade excepcional de aquisição em Aljarafe: uma vila única de 624 m², com potencial de exploração muito maior que a habitação tradicional, localizada em um dos setores urbanos com maior flexibilidade de uso no município.

👉 IMPORTANTE:
Atualmente, a propriedade não possui nenhuma licença de atividade concedida.
Os usos compatíveis foram diretamente contrastados com o Conselho Municipal de Sanlúcar la Mayor, de acordo com as regulamentações de planejamento urbano aplicáveis do Plano Parcial de San Miguel – Setor PP 2.2, onde certos usos compatíveis com uso residencial são permitidos.

Isso oferece um cenário ideal para investidores que desejam desenvolver um projeto do zero, com segurança jurídica e espaço para personalização, em uma área de alta demanda por turismo, serviços corporativos e de saúde.

🔹 Por que é uma oportunidade de negócio única?
* 624 m² construídos, distribuídos de forma aberta e facilmente adaptável.
* Localização estratégica, a apenas 20 minutos de Sevilha, com trem, ônibus e acesso direto por rodovia.
* Ambiente seguro e consolidado, com escolas, hotéis, lojas e serviços de saúde.
* Potencial para usos comprovadamente compatíveis:
- Acomodações boutique para turistas/hotéis
- Coliving de longo prazo
- Residência em cuidados de nível médio-alto
- Centro de bem-estar/retiros corporativos
- Consultoria profissional ou atividade relacionada a serviços
- Combinação de habitação + atividade (modelo híbrido)
- Redução dos custos operacionais graças ao aquecimento por piso aberto, energia solar e reservatório de água próprio.

🔹 Espaços que permitem múltiplos modelos de exploração
✔ Saguão central grande e de altura dupla → recepção, saguão ou espaço social
✔ 6 quartos com banheiro privatim + suítes extensíveis → acomodação premium / coliving
✔ Elevador (3 paradas) → acessibilidade para uso em saúde
✔ Áreas comuns espaçosas e pátios → atividades/retiros de bem-estar
✔ Piscina salina + varandas → produto turístico de alta demanda
✔ Adega, sala de jogos, salas técnicas → para serviços internos ou expansão funcional
✔ Garagem para 8 carros → valor agregado para atividades comerciais e de saúde

🔹 Um ativo de alto valor estratégico
Sanlúcar la Mayor combina o melhor do Aljarafe: tranquilidade, natureza, comunicação e demanda estável.
É um local ideal para projetos:
-Turista
-Corporativo
-Saúde
- coliving profissional,
Ou misto.

🔹 Condições de viabilidade
A propriedade não possui licença de atividade, e sua viabilidade dependerá do projeto proposto pelo comprador, sua adaptação às regulamentações setoriais (acessibilidade, incêndios, capacidade, instalações...) e da obtenção das autorizações correspondentes.
Esse cenário oferece aos investidores a oportunidade de personalizar seu modelo operacional do zero, com base em um planejamento urbano já comprovado.

🟩 Uma oportunidade rara no mercado de Aljarafe
A vila reúne três elementos muito difíceis de encontrar juntos: área de superfície, versatilidade de uso e localização estratégica.

Ideal para investidores que buscam:
✔ um ativo único,
✔ com alta capacidade de processamento,
✔ e com usos compatíveis verificados diretamente com o Conselho Municipal.

📞 Entre em contato conosco para mais informações, dossiê completo ou visita personalizada.

Em cumprimento ao decreto da Junta de Andaluzia 218-2005 de 11 de outubro, os clientes são informados de que despesas de tabeliário, registro civil e I.T.P. não estão incluídas no preço, assim como as taxas de intermediação imobiliária. Documento disponível D. I. A, com base nas disposições do Decreto 218/05 de 11 de outubro, que regula o Regulamento de Informação ao Consumidor sobre a venda e locação de imóveis na Andaluzia.