Casa em Ruína para Reconstrução com Projeto Aprovado para AL – Vila Nova de Foz Côa

Ruína - Portugal, Guarda, Vila Nova de Foz Côa, Vila Nova de Foz Côa

Excelente oportunidade de investimento em Vila Nova de Foz Côa, inserida no Vale do Côa – classificado como Património Mundial pela UNESCO – uma das regiões culturais e arqueológicas mais relevantes de Portugal e integrada na região do Douro.

O imóvel encontra-se atualmente em estado de ruína e é vendido com projeto de reconstrução totalmente aprovado, incluindo arquitetura, todas as especialidades e licenciamento camarário, permitindo ao novo proprietário iniciar a obra de imediato, sem entraves burocráticos.

O projeto foi concebido para Alojamento Local (AL), com uma configuração versátil e otimizada para rentabilidade, ideal para arrendamento turístico de curta duração ou pequena unidade de alojamento de charme.

📌 Informações Principais
• Área de construção aprovada: 231 m²
• Localização: Vila Nova de Foz Côa – Vale do Côa (UNESCO)
• Estado: Ruína para reconstrução total
• Uso aprovado: Alojamento Local (AL)
• Tipologia: T5
• Casas de banho: 5
• Certificado energético: Classe B

🏠 Distribuição do Projeto Aprovado
Rés-do-chão (acesso independente):
• 2 quartos
• Sala e cozinha em open space
• Unidade autónoma, ideal para arrendamento independente
1.º Piso:
• 3 quartos independentes
• Concebidos para arrendamento individual
Espaço Exterior:
• Pátio privativo com pérgula, pensado para usufruto dos hóspedes
Anexo Posterior:
• Lavandaria
• Arrecadação / zona técnica

Destaques do Imóvel
• Projeto e licenças totalmente aprovados
• Redução significativa do risco e do tempo de desenvolvimento
• Localização em zona turística em forte crescimento
• Proximidade ao património arqueológico do Vale do Côa e à região vinícola do Douro
• Elevado potencial de rentabilidade para Alojamento Local ou unidade de charme

Trata-se de um verdadeiro projeto “chave na mão” para construção imediata, representando uma oportunidade rara de investimento numa zona protegida, de elevado valor cultural, turístico e patrimonial.

📈 Excelente potencial de rentabilidade.
📍 Localização estratégica em zona histórica e vínica.

Para mais informações ou envio do projeto aprovado, entre em contacto.


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